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    第二天，赵明阳联系了一家房产中介，想在洛城买套房，买套好的学区房。

    像洛城这类地区的学区房，小初高七分以上的学区，房价都得七八十万美刀了，房屋大多是独栋和联排的，也有公寓楼。

    米国的公立学校有评分制，基本上七分以下的都是不怎么好的，十分肯定最好，也叫富人区。

    评分越高的学校，住户所在的区域治安越好，商业越好，基础设施越好，这里的重点是治安，因为米国的治安非常集中，基本都在富人区。

    这个区域晚上出来，都不用提心吊胆，因为有路灯，有不间断执勤巡逻的阿sir，这都是需要支出的费用，这边富人们承担，富人税足够支出这笔治安费了。

    所以所出售的房子也不便宜，租房子也不便宜，只要在这个区域的房子才能上所在区域的学校，租房也可以，要提供缴纳的水电费账单。

    刚去米国的人，不管全球各地哪里的人，都要知道一点，有钱首选富人区，那里真的安全，钱不多直奔华人区，那里仅次于富人区。

    华人区的治安是相对很好的，而且基础设施齐全，加上华人对孩子的教育重视，所在区域的学校也被拉起来了，基本都在七分以上，其实这价格不算便宜了。

    而富人区近年新加入的大多都是亚裔，因为亚裔对教育看的非常的重，这也是为什么很多米国本地的人对亚裔有看法了，因为亚裔无形中在告诉一些本地土著，你们住不起富人区，你们只能住贫民窟了，只能给我们打工了，这也是老犹拉仇恨的一种方式，以前都知道钱被老犹赚了。

    赵明阳看的这个区域房子，所在区域小学高中都是十分的。

    一栋独栋别墅，有个非常大的院子，这里的房子基本都是上世纪六十年代建造的，这在米国实属正常，百年老房很多。

    这个区域的房价都在八十万美刀起步，好一点的一百四五十万美刀，一百四五十万美刀的房子不一定比八十万美刀的大，但一定比八十万美刀的更靠近城区内。

    赵明阳现在看的这套房子就价值一百六十万美刀，是上世纪六十年代的房型，房型不错，看出来是后改过的，有房主把窗户重新开大了，采光也不错，独栋的，有个很大的院落，步行五分钟就有超市。

    其实一百四五十万美刀这个价格在国内一线城市可能不贵，毕竟一个两居室可能就这么高的价格了，但米国的房产税不低。

    首先，米国不是所有房子都是永久土地产权的，这个要清楚，独栋的房子才有，公寓和联排不是，那是开发商开发卖出去的，土地永久产权在开发商那里，但土地上的房子不动产产权在户主那里，户主拥有的是永久居住权，但没有土地使用权。

    独栋的房子是拥有永久土地使用权的，这一点很多人可能会混淆，再说说房产税。

    房产税的征收是先评估这块土地的现有价值，比如赵明阳看中的这套房子土地【地皮】价值三十万美刀，在计算评估土地上房子的价值，一百三十万美刀，那就总价值一百六十万美刀了。

    如果房子自己住，不出租，会得到个一万左右的豁免，租出去就没有了。

    这里要说明一点，税务评估的价值和市场评估是有出入的，比如税务评估赵明阳购买的这套房子价值一百三十万，但挂价出售一百六十万，赵明阳现在缴税就得按照一百六十万评估了。

    隔壁的邻居如果没有出售，一直自己住，那么缴税会比赵明阳低，按照一百六十万减去差不多一万豁免，就是一百五十九万，洛城现在的缴税大概是百分之一，就是一万五千九百美刀。

    这只是房产税，税务票下面还有一些税，比如市政绿化和学校的一些维护费也得缴纳，加上房产税实际要缴纳差不多百分之一点二了，也就是一万九千零八十美刀了，这已经比一个上班族年薪一半还多了。

    这也是之前米国很多洲有的地产中介和当地衙门一起忽悠外国人来买房，因为那个区域没有人，没有经济，想要增加税收就只能在房子上想法子，什么一美刀给你一套大别墅，有的人要真信了，就过去买了个大别墅。

    但这一美刀压根不可能是市场价值啊，你接手后，告诉你这房子市值评估是五十万美刀，米国各个洲的税务不一样的，有的地区房产税高达百分之二了。

    这房子你买了，压根卖不出去，那你就只能每年缴税了，你不想一个人住这里，想要经济好起来或者房子卖出去怎么办？要么忽悠人来投资，把你这个房子租出去或者卖出去了。

    像洛城和钮约这些地方房子不愁卖，但米国更多的地区是房子卖不出去。


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